全部峰揚學堂

小峰向小揚借貸100萬元，年息4%，分60期。但是小揚表示要預扣利息5萬元，所以只給小峰95萬元。
請問：小峰跟小揚借多少錢？應該怎麼計算還款金額？

臺灣新北地方法院109年度訴字第3221號民事判決：「消費借貸為要物契約，因金錢或其他代替物之交付而生效力，故利息先扣之消費借貸，其貸與之本金額應以利息預扣後實際交付借用人之金額為準」。

白話文：
本件應以實際借款金額（即95萬元），依照「本金平均攤還法」或「本息平均攤還」計算年息4%之每月償還數額

你遇到不合理的利息約定嗎？
你被倒債不知道怎麼追討嗎？
你想知道怎麼樣的借款契約才是有保障的嗎？

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只是經營電商怎麼會是犯罪？
案例：
網友小峰向小揚表示，經營電商可以不必囤貨，等消費者下訂後再以成本價購入訂單數量貨物，即可輕鬆獲取成本價與銷售價差之利潤。未料，小峰欲提領價差獲利時，小揚表示須將其他消費者待完成訂單金額匯入後始得提領已獲利部分，小峰表示其他待完成訂單的金額過於龐大，現階段沒有辦法將成本價金額補足，小揚又再向小峰表示，能替其補足待完成訂單之金額，不過獲利需平分，後續小峰便將小揚轉入之金額，匯入電商平台，用以補足待完成訂單。

其實上開案例已經違反洗錢防制法，最重可處有期徒刑十年！
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帶貨網紅「小揚」哥為求銷量，常額外贈送消費者其他產品。某日，小揚哥銷售水果保存盒時，又表示今日滿額再贈送「小保存盒」，並表示可以當作「隱形眼鏡盒」使用，也很方便，試問：小揚哥的行為有觸法嗎？

目前衛生福利部食品藥物管理署認定「隱形眼鏡盒」，屬於第一等級醫療器材。

醫療器材管理法第70條第1項第1款：
「有下列情形之一者，處新臺幣三萬元以上一百萬元以下罰鍰：
一、違反第十三條第一項規定，非為醫療器材商而為醫療器材商之業務，或違反第十三條第二項規定，登記事項變更未辦理變更登記」。

醫療器材管理法第13條第1項：
「非醫療器材商，除另有規定外，不得為第十條及第十一條所定之業務」。

醫療器材管理法第11條：
「本法所稱醫療器材販賣業者，指經營醫療器材之批發、零售、輸入、輸出、租賃或維修之業者」。

所以小羊哥的行為是有可能觸犯醫療器材管理法，最高罰鍰100萬元！

你「不小心」賣到醫療器材了嗎？
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案例：
小峰向知名建商購買預售屋，到了今年要交屋的時候才發現銀行都已經接近滿水位了（註1），年底前撥款可能會有困難，試問：如果沒有在指定期限內撥款銀貸（註2），小峰會因此被沒收已給付的款項嗎？

註1：
銀行法第72-2條第1項前段規定，銀行的房屋貸款不能占比超過銀行的存款＋債權的百分之三十。

註2：
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第二十四點有規定，如果買方違反與建商的「付款條件及方式」約定，最高會被沒收房地總價的百分之十五（但以已繳款總額為上限）。

依照預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第二十四點－違約之處罰：「（四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約」。

依照預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第八點－付款條件：「付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之」。

所以，如果只是上開定型化契約應記載及不得記載事項的內容訂定預售屋買賣契約，是不至於因為限貸令的影響而被沒收已交付購屋款。

不過，峰揚法律團隊也聽聞，某些建商都會在預售屋買賣契約中的個別磋商條款動手腳。


你有預售屋買賣合約的問題嗎？
你想知道不動產相關法令的眉眉角角嗎？
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案例：
小峰向小揚購買「峰揚天下」社區的A棟18樓的區分所有建物後，才發現小揚居然欠繳峰揚天下社區管理費達12個月，因此峰揚天下社區禁止A棟18樓的住戶使用社區內公共設施。試問：峰揚天下社區得否要求小峰繳清小揚積欠的管理費？

臺灣高等法院暨所屬法院93年法律座談會民事類提案第13號：
按區分所有權之繼受人依公寓大廈管理條例第二十四條規定所繼受者乃契約地位之繼受，亦即後手對其繼受後所應生權利義務悉依相關條例或規約定之，並非繼受前手已發生之債務（臺灣高等法院暨所屬法院89年法律座談會民事類第23號研討結果參照）。故縱令規約規定前手積欠之管理費（已發生之債務）應由後手繼受，揆之前開說明，後手亦無受規約該項規定之義務而繼受前手積欠之管理費。

白話文：那是小揚要繳的，跟小峰無關，所以峰揚天下社區不能因小揚積欠管理費，就禁止小峰使用社區公共設施。

那前屋主積欠的管理費怎麼辦？
社區規約有哪些約定是不可以的呢？
你也是峰揚天下的區分所有人嗎？
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民事訴訟事件、非訟事件、強制執行事件，均調漲裁判費

案例：
小峰老闆因為私人原因，想要利用自己擔任董事的有限公司購置不動產，可是平均地權條例修法增加了購置上的限制，你知道新增了什麼限制嗎？

依照修法後的平均地權條例第79-1條：
一、原則採申請許可制：
原則須經過內政部許可才可以向直轄市、縣（市）辦理登記。但如果是免經許可的情形不在此限。
二、許可時效制：
許可文件只有一年的有效期限。
三、購得後期間內禁止移轉限制：
五年內不能移轉、讓與、預告登記。但非因法律行為者，不在此限。

免經許可的情形：
私法人為：
1.公（國）營事業或受政府捐助之財團法人
2.金融控股公司或銀行轉投資之資產管理公司、銀行合資且全資轉投資設立之資產管理公司
3.不動產經紀業
4.實施或參與都市更新計畫
5.實施或參與都市危險及老舊建築物重建計畫
6.與土地所有權人簽訂合建契約
7.依文化資產保存法指定或登錄之私有古蹟、歷史建築及紀念建築
8.行使優先購買權
9.參與法院拍賣

你知道為什麼老闆們喜歡用公司的名義購買不動產嗎？
你想知道更多關於不動產的法律知識嗎？
你有難解的不動產法律問題嗎？
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案例：
這幾年夾娃娃機風行，小峰也向小揚承租一台夾娃娃機，小峰為了提高來客率，設置抽獎活動，只要夾中特殊編號品項另隨機換取額外獎項，最大獎為明星劉德滑簽名照乙張！
果真，來客蜂擁而至，最終引起經發局關注！

依《電子遊戲場業管理條例》第15條：「未依本條例規定領有電子遊戲場業營業級別證者，不得經營電子遊戲場業」

依《電子遊戲場業管理條例》第22條：「違反第十五條規定者，處行為人一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。」

觀念釐清：
單純夾娃娃機須符合「等價原則」，即提供之商品不得低於保證取物金額百分之七十。
且商品內容必須明確，且其内容及價值不得有不確定性
否則就不是單純的夾娃娃機，而屬於需要「電子遊戲場業營業級別證」之機台，違反者是有刑事責任的！

本案因為大家光臨夾娃娃機店都是為了市價不菲的劉德滑簽名照，因此已經涉犯了《電子遊戲場業管理條例》。

你想知道經營夾娃娃機店，還需要注意哪些事項嗎？
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