小峰年事已高，看著自己辛苦一輩子打拼來的資產，心中盤算著該如何妥善安排，才能順利傳承給下一代。他特別屬意忠厚老實的長子，希望先將部分房產移轉給他，於是諮詢了相熟多年的浣姓代書。
浣代書聽完小峰的想法後，毫不猶豫地建議：「用『買賣』的名義來辦理過戶最划算！這樣可以省下大筆的贈與稅，而且您兒子將來如果要轉賣，稅負會少很多。」小峰一聽能節省可觀的稅負，雖然心中隱約覺得有些不妥，但在代書的專業保證下，也就點頭同意了這個方案。
然而，小峰不知道的是，這個看似聰明的「節稅妙招」，實際上卻隱藏著巨大的法律風險。如果父子之間並沒有真實的買賣價金支付事實，卻以「買賣」為名向地政機關辦理所有權移轉登記，這樣的行為在目前司法實務上，被認為是使公務員登載不實的犯罪行為。根據臺灣高等法院112年度上易字第1811號刑事判決見解，此類案件最高可處三年有期徒刑，不僅代書可能涉及教唆或幫助犯罪，連小峰和兒子都可能因此背上刑事罪責。
許多人像小峰一樣，總認為土地、不動產的事情，代書一定比律師專業。但事實上，代書的專業在於熟悉登記流程與稅務申報，而律師的價值則在於提供合法、周全的法律風險評估與規劃。一個真正專業的顧問，必須同時具備法律遵循與稅務規劃的雙重能力。
峰揚法律團隊正因深刻理解客戶的此一需求，團隊成員不僅擁有律師資格，更兼具地政士（代書）與不動產經紀人專業證照，甚至還有成員曾任職於國內知名上市建設公司的法務部門，能從法律、稅務與實務操作等多重角度，為客戶提供最安全、最有效的財產規劃方案。
不動產移轉有很多種方式，節稅不一定要使公務員登載不實，您有財富傳承的規劃，與其在網路上囫圇吞棗，不如趕快聯繫峰揚法律事務所，讓熟悉不動產案件的峰揚法律團隊幫你想辦法。
