不動產設定抵押權，通常需要所有權人（即義務人）一起到場或同意才能辦理。但你知道嗎？法律在某些特殊情況下，允許權利人「單獨」申請抵押權登記，不需要所有權人同意！
這些例外規定主要為了保障特定債權人的權益，避免因義務人不配合而無法辦理登記，以下就介紹兩種常見的單獨登記情形：
一、建物承攬人的抵押權登記
如果你是建築或重大修繕的承攬人，例如營造廠、修繕工程行，法律賦予你特別的保障：
✅ 單獨登記的條件：
依《民法》第513條及《土地登記規則》第117條，只要承攬契約經過公證，你就可以單獨向地政機關申請抵押權登記或預為抵押權登記，不需要定作人（屋主）會同辦理。