小陳創業急需週轉，向好友小峰開口：「借我100萬，我土城區那間房子設定1500萬抵押給你，絕對有保障！」
小峰一聽，房子價值遠超過借款金額，還有抵押權保障，應該沒問題，便答應了。
兩人到地政事務所辦理抵押權設定登記，小陳拿出所有權狀、身分證，小峰也準備了借據、登記申請書。承辦人員核對身分後，當場完成登記。
幾個月後，小陳遲遲不還錢，人也漸漸失聯。小峰上門才發現，小陳除了早已將房子低價出租第三人，房地上更設定多筆抵押權。原來，那1500萬的抵押權只是個「數字」，小陳用這個數字向不同人週轉，實際上根本沒還款能力。
小峰氣得提起訴訟，卻發現：
- 當初的借據雖有簽名，但資金流向不清，債權真實性遭質疑；
- 抵押權雖已設定，但拍賣後扣除稅費、優先債權，小峰可能拿不回多少錢；
- 更慘的是，房子已出租第三人買走，嚴重影響拍賣價值，小峰雖有抵押權，清償卻遙遙無期。
你知道不動產設定抵押權的債權要如何判斷真假？
設定抵押權就代表一定拿得到錢？
你的房地有設定不實抵押權卻無法塗銷？
不動產抵押牽涉複雜法律關係，從設定金額、金流證明、塗銷條件到強制執行，每一步都暗藏風險。
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